【案情介绍】

　　2006年8月1日，周某作为承租人与出租人李某签订了一份房屋租赁合同，约定李某将其位于某小区的住房一套出租给周某使用，租赁期限为2年。由于该小区为老旧小区，周某承租该房屋时，房屋的门窗等已经出现不同程度的老化、毁损状况。在租赁期限内，房屋卫生间的木门由于经常受到水的浸泡，加之年久失修，至周某退房时已经腐烂破裂。李某遂以周某损坏租赁房屋为由要求周某承担损害赔偿责任。

　　【法律分析】

　　房屋经过承租人的使用后，要想保持原状是不可能的。那么，承租人是否应当对租赁房屋的任何损耗或毁损承担法律责任呢。这就要具体情况具体分析。

　　根据法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，如果对租赁物的使用方法没有约定，承租人应当按照租赁物的性质使用。

　　(1)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　(2)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　本案中的租赁房屋是作为居住使用的。周某在正常使用该房屋的过程中，房屋卫生间的门破裂属于租赁物的正常损耗，不应由周某承担损害赔偿责任。这就引发了另一个问题，承租人在正常使用租赁房屋时，房屋出现毁损的，该由谁来维修?

　　对于租赁房屋的维修，如果当事人有约定的，按照约定办理;当事人没有约定的，应当由出租人履行租赁房屋的维修义务。承租人在租赁房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。